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学者:台当局若以“台旅法”推“台独”将引火烧身

2019-09-20 12:18 来源:网易新闻

  学者:台当局若以“台旅法”推“台独”将引火烧身

  ”近两年,不少蓝营的县市长、村里长和民意代表都开始向这一群体递出“橄榄枝”。讲话准确把握台海局势新变化,具有很强的针对性,为今后一个时期推动对台工作,拓展两岸关系发展道路指明了方向。

先富帮助后富,组织民营企业实施精准扶贫行动5年来,民营企业家深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,坚定理想信念,提升综合素质,弘扬企业家精神,发挥企业家才能,为推进中国特色社会主义事业作出了巨大贡献。在他看来,“一带一路”沿线国家的华侨华人熟悉当地政策、法规、文化环境,又与祖(籍)国紧密相连,是最佳的桥梁纽带。

  台北市长柯文哲大年初一到行天宫上香。王钦敏指出,一年来,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,工商联坚持围绕中心服务大局,牢牢把握“两个健康”主题,突出抓好以理想信念教育实践活动、服务振兴实体经济、“万企帮万村”精准扶贫行动为重点的各项工作,着眼深化改革、加强服务,大力推进工商联组织自身建设,做好工商联换届筹备工作。

  这一周,世界的目光,聚焦中国博鳌;博鳌的主旋律,是合作共赢。他表示,科技部将在重大科技专项、高新技术产业、科技型服务业和高校大学生创业等方面支持黑龙江,推动科技成果转化为现实生产力,促进黑龙江创新发展。

”在回答台湾方面参与亚投行相关问题时,马晓光表示,我们欢迎台湾方面以适当名义参与亚投行的态度没有改变。

  (记者汪俞佳)

  所谓大环境,在本报记者看来,第一就是岛内经济基本面的持续平庸化。理想信念是民营企业精神之“钙”、发展之魂,筑牢理想信念的思想根基是引导非公有制经济人士健康成长的立身之本。

  他也呼吁各国华人从文化视角关注“一带一路”,传播和推广“丝路文化”。

  在认真听取了大家发言后,习近平作了重要讲话。截至今年9月底,进入“万企帮万村”精准扶贫行动台账管理的民营企业有万家,精准帮扶万个村(其中建档立卡贫困村万个)的万建档立卡贫困人口;产业投入亿元,公益投入亿元,安置就业万人,技能培训万人……激发贫困户自力更生、艰苦奋斗、勤劳致富的内生动力,不仅要帮他们富口袋,更要帮他们富脑袋,精准扶贫的效果实实在在。

  各接收单位也明确具体分工,赋予相应权力,支持独立开展工作。

  另外值得一提的是,东莞樟木头毗邻深圳和香港,在樟木头观音山举办的万人相亲会,深圳白领占了相亲会人数的一半。

  《中共中央关于加强人民政协工作的意见》指出:要根据界别的特点和要求开展活动,充分调动各界别参政议政的积极性,认真探索发挥界别作用的方法和途径。有记者问:2016若换到民进党“执政”,情况会否改善?许信良回答,蔡英文的第一项动作,就是不去挑战大陆对台湾的立场。

  

  学者:台当局若以“台旅法”推“台独”将引火烧身

 
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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-09-20 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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